சுவர்ல ஈரம், பூஞ்சையா? மழைக்காலத்துல இந்தத் தப்பை மட்டும் பண்ணாதீங்க

மழைக்காலம் தொடங்கிவிட்டாலே குளிர்ச்சியான வானிலை, சாரல் மழை என மனதுக்கு மகிழ்ச்சியாக இருந்தாலும், வீடுகளைப் பொறுத்தவரை சில கூடுதல் பராமரிப்புகளை மேற்கொள்ள வேண்டிய காலமாகவும் இது இருக்கிறது. குறிப்பாக, மழை அதிகமாகப் பெய்யும் நாட்களில் சுவர்களில் ஈரம், நீர் கசிவு, பெயிண்ட் உரிதல், பூஞ்சை படர்தல் போன்ற பிரச்னைகள் ஏற்படுவது வழக்கம். ஆரம்பத்தில் சிறிய ஈரப்பதமாகத் தெரியும் இந்தப் பிரச்னை, முறையாகக் கவனிக்கப்படாமல் விட்டால் கட்டிடத்தின் தரத்தையும் வீட்டில் வசிப்பவர்களின் ஆரோக்கியத்தையும் பாதிக்கக்கூடும். எனவே, சுவர் ஈரக்கசிவு ஏற்படுவதற்கான காரணங்கள் என்ன, அதை எவ்வாறு கண்டறிவது, உடனடியாக என்ன செய்ய வேண்டும், எதிர்காலத்தில் அதை எப்படித் தடுப்பது என்பதைத் தெரிந்துகொள்வது அவசியம். சுவர்களில் ஈரக்கசிவு ஏன் ஏற்படுகிறது? சுவர் ஈரமாக இருப்பதற்கு ஒரே ஒரு காரணம் மட்டுமே இருக்கும் என்று சொல்ல முடியாது. மழைநீர் வெளிப்புறச் சுவர் வழியாக ஊடுருவுவது முதல், வீட்டுக்குள் இருக்கும் குழாய்களில் ஏற்படும் கசிவு வரை பல காரணங்கள் இருக்கலாம். எனவே, ஈரம் தெரியும் இடத்தை மட்டும் சரிசெய்வதைவிட, அதற்கான மூல காரணத்தைக் கண்டறிவது மிகவும் முக்கியம். சுவர் மற்றும் கூரையில் ஏற்படும் விரிசல்கள் வெளிப்புறச் சுவர்கள், ஜன்னல் ஓரங்கள், பால்கனி பகுதிகள் மற்றும் மொட்டை மாடியில் ஏற்படும் சிறிய விரிசல்கள்கூட மழைக்காலத்தில் பெரிய பிரச்னையாக மாறலாம். இந்த விரிசல்கள் வழியாக மழைநீர் சுவருக்குள் ஊடுருவி, மெதுவாக உள்புறச் சுவரில் ஈரப்பதமாக வெளிப்படும். குறிப்பாக, மழை பெய்த பிறகு குறிப்பிட்ட சுவர் பகுதியில் மட்டும் ஈரப்பதம் அதிகரித்தால், வெளிப்புற விரிசல்கள் இருக்கிறதா என்பதைச் சரிபார்க்க வேண்டும். கீழிருந்து மேலே ஏறும் ஈரம் சில வீடுகளில் தரைப்பகுதியில் இருந்து சுவரின் கீழ்பகுதி வழியாக ஈரம் மேல்நோக்கி பரவுவதைக் காணலாம். இதை ‘Rising Damp’ என்று அழைக்கின்றனர். கட்டிடத்தின் அடித்தளத்தில் சரியான ஈரத்தடுப்பு ஏற்பாடு இல்லாதபோது அல்லது காலப்போக்கில் அது சேதமடைந்தால், நிலத்தடி ஈரம் சுவருக்குள் உறிஞ்சப்பட்டு மேலே செல்லக்கூடும். இதனால் சுவரின் அடிப்பகுதியில் பெயிண்ட் உதிர்வது, உப்பு படிவங்கள் தோன்றுவது போன்ற அறிகுறிகள் ஏற்படலாம். முறையான வாட்டர்ப்ரூஃபிங் இல்லாதது மொட்டை மாடி மற்றும் வெளிப்புறச் சுவர்களில் தரமான வாட்டர்ப்ரூஃபிங் செய்யப்படாமல் இருப்பதும் முக்கியமான காரணமாகும். பழைய வாட்டர்ப்ரூஃபிங் பூச்சு சேதமடைந்திருந்தாலும், மழைநீர் கட்டிடத்துக்குள் ஊடுருவும் வாய்ப்பு அதிகரிக்கும். குறிப்பாக பல ஆண்டுகளாகப் பராமரிக்கப்படாத மொட்டை மாடிகளில் இந்தப் பிரச்னை அதிகமாகக் காணப்படலாம். குழாய் கசிவுகளை அலட்சியம் செய்ய வேண்டாம் சுவருக்குள் செல்லும் குடிநீர், கழிவுநீர் அல்லது குளியலறை குழாய்களில் சிறிய கசிவு ஏற்பட்டாலும், அது வெளியே தெரியாமல் சுவருக்குள் ஈரத்தை உருவாக்கிக் கொண்டே இருக்கும். குறிப்பிட்ட பகுதியில் மட்டும் தொடர்ந்து ஈரம் இருந்தால், அருகிலுள்ள குழாய்களில் கசிவு இருக்கிறதா என்பதை பிளம்பிங் நிபுணர் மூலம் பரிசோதிப்பது நல்லது. மொட்டை மாடியில் நீர் தேங்குகிறதா? மழைக்குப் பிறகு மொட்டை மாடியில் நீர் நீண்ட நேரம் தேங்கி நிற்பது சுவர் கசிவுக்கு முக்கிய காரணமாக இருக்கலாம். மழைநீர் வெளியேறும் துளைகள் இலைகள், குப்பைகள் அல்லது மண் போன்றவற்றால் அடைபட்டிருந்தால், தண்ணீர் சரியாக வெளியேறாமல் கூரைப் பகுதியில் தேங்கும். நாளடைவில் அந்த ஈரம் கட்டிடத்தின் உள்ளே ஊடுருவும் வாய்ப்பு உள்ளது. மாடித்தோட்டத்திலும் கூடுதல் கவனம் தேவை மொட்டை மாடியில் செடி, கொடி வகைகள் அல்லது பப்பாளி, முருங்கை போன்ற தாவரங்களை வளர்ப்பவர்கள் கூடுதல் பராமரிப்பை மேற்கொள்ள வேண்டும். செடிகளின் வேர்கள் வளர்ந்து கூரை அல்லது அதன் பூச்சில் விரிசல் ஏற்படுத்தலாம். மேலும், தொடர்ந்து அதிக அளவு தண்ணீர் ஊற்றுவதால் குறிப்பிட்ட பகுதிகளில் ஈரப்பதம் அதிகரிக்கலாம். எனவே, மாடித்தோட்டத்தில் நீர் தேங்காத வகையில் வடிகால் வசதியும், கூரை வாட்டர்ப்ரூஃபிங்கும் சரியாக இருப்பதை உறுதி செய்ய வேண்டும். ஈரக்கசிவு இருப்பதை எப்படி கண்டறிவது? சுவரில் ஈரப்பதம் இருப்பதற்கான சில பொதுவான அறிகுறிகள் உள்ளன. பெயிண்ட் உப்பி வருவது, சுவர் நிறம் மாறுவது, வெள்ளை உப்பு போன்ற படிவங்கள் தோன்றுவது, பிளாஸ்டர் உதிர்வது, கருப்பு அல்லது பச்சை நிறப் பூஞ்சை படர்வது, அறையில் தொடர்ந்து ஈரமான வாசனை வீசுவது போன்றவை கவனிக்க வேண்டிய அறிகுறிகளாகும். சில நேரங்களில் மழை பெய்த பிறகு மட்டுமே ஈரம் அதிகரிக்கலாம். மற்ற சில சந்தர்ப்பங்களில் மழை இல்லாத நாட்களிலும் ஈரம் தொடர்ந்து காணப்படலாம். இதுபோன்ற வேறுபாடுகள் கசிவின் மூல காரணத்தை கண்டறிய உதவும். ஈரமான சுவரால் என்ன பாதிப்பு ஏற்படும்? சுவரில் ஈரம் தொடர்ந்து இருந்தால், முதலில் பெயிண்ட் உரிந்து கொட்டத் தொடங்கும். அதன் பின்னர் சிமெண்ட் பிளாஸ்டர் பலவீனமடையலாம். நீண்ட காலம் ஈரப்பதம் நீடித்தால், கட்டிடத்தின் சில பகுதிகளில் சேதம் அதிகரிக்க வாய்ப்புள்ளது. குறிப்பாக, கான்கிரீட் மற்றும் இரும்புக் கம்பிகள் தொடர்பான கட்டமைப்பு பிரச்னைகள் இருப்பதாக சந்தேகம் ஏற்பட்டால், தகுதியான கட்டிடப் பொறியாளர் அல்லது நிபுணரிடம் பரிசோதனை செய்வது அவசியம். பூஞ்சை படர்வதால் ஆரோக்கிய பாதிப்புகள் ஈரமான மற்றும் காற்றோட்டம் குறைந்த சுவர்களில் Mold மற்றும் Mildew எனப்படும் பூஞ்சைகள் வளரக்கூடும். இவை வீட்டுக்குள் காற்றின் தரத்தை பாதிப்பதுடன், சிலருக்கு மூக்கடைப்பு, தும்மல், கண் எரிச்சல், ஒவ்வாமை மற்றும் சுவாசப் பிரச்னைகளைத் தூண்டக்கூடும். குறிப்பாக குழந்தைகள், வயதானவர்கள் மற்றும் ஒவ்வாமைக்கு உணர்திறன் உள்ளவர்கள் வசிக்கும் வீடுகளில் ஈரப்பதத்தை அலட்சியம் செய்யாமல் இருப்பது நல்லது. அறையில் துர்நாற்றம் வீசுகிறதா? சுவர் ஈரமாக இருப்பதற்கான மற்றொரு பொதுவான அறிகுறி ‘musty’ எனப்படும் பூசண வாசனை. அறையை சுத்தமாக வைத்திருந்தாலும் தொடர்ந்து ஈரமான அல்லது பூஞ்சை போன்ற வாசனை வீசினால், சுவர், கூரை, அலமாரியின் பின்புறம் மற்றும் ஈரமான மூலைகளில் பூஞ்சை அல்லது மறைந்திருக்கும் நீர்க்கசிவு உள்ளதா என்பதைப் பார்க்க வேண்டும். மின்சார வயரிங் இருக்கும் இடங்களில் கூடுதல் எச்சரிக்கை ஈரமான சுவர் அருகே சுவிட்ச், பிளக் பாயின்ட் அல்லது மின்சார வயரிங் இருந்தால் மிகவும் கவனமாக இருக்க வேண்டும். ஈரம் மின்சார அமைப்பை பாதித்தால் ஷார்ட் சர்க்யூட் அல்லது மின்சார அதிர்ச்சி ஏற்படும் அபாயம் இருக்கலாம். ஈரமான சுவரில் மின்சார பிரச்னை இருப்பதாகத் தெரிந்தால், நீங்களே சுவரைத் திறந்து பார்க்காமல் தகுதியான எலக்ட்ரீஷியனை அணுகுவது பாதுகாப்பானது. முதலில் கசிவின் மூலத்தைக் கண்டறிய வேண்டும் சுவரில் ஈரம் தெரிந்தவுடன் உடனடியாக அதன் மீது புட்டி அல்லது பெயிண்ட் அடிப்பது நிரந்தரத் தீர்வாக இருக்காது. முதலில் தண்ணீர் எங்கிருந்து வருகிறது என்பதை கண்டறிய வேண்டும். வெளிப்புற விரிசல், கூரை, குழாய், ஜன்னல் பகுதி, பால்கனி அல்லது தரைப்பகுதி என கசிவின் மூலத்தை சரியாக அடையாளம் காண்பதே முதல் படியாகும். சிறிய விரிசல்களை உடனடியாக அடைக்கவும் சுவரில் காணப்படும் சிறிய விரிசல்களை சாதாரணமாக சிமெண்ட் பூசி மட்டும் மூடுவதற்குப் பதிலாக, அந்த விரிசலின் தன்மைக்கு ஏற்ற Crack Filler அல்லது PU Sealant போன்ற பொருட்களை நிபுணர்களின் ஆலோசனையுடன் பயன்படுத்தலாம். விரிசல் தொடர்ந்து பெரிதாகிக் கொண்டிருந்தால் அல்லது நீளமான ஆழமான விரிசல் காணப்பட்டால், கட்டிட நிபுணரிடம் பரிசோதனை செய்வது அவசியம். வெளிப்புற வாட்டர்ப்ரூஃபிங் முக்கியம் மழைநீர் வெளிப்புறச் சுவர் வழியாக ஊடுருவுவதாக இருந்தால், வெளிப்புறச் சுவருக்கான தரமான வாட்டர்ப்ரூஃபிங் பூச்சு பயன்படுத்துவது உதவியாக இருக்கும். Elastomeric வகை வாட்டர்ப்ரூஃப் பூச்சுகள் சுவரின் சிறிய இயக்கங்கள் மற்றும் நுண் விரிசல்களுக்கு ஏற்ப செயல்படக்கூடியதாக வடிவமைக்கப்பட்டுள்ளன. எந்தப் பொருளைத் தேர்வு செய்வது என்பது சுவரின் நிலை மற்றும் கசிவின் காரணத்தைப் பொறுத்து மாறுபடும். உட்புறச் சுவரை எப்படி சரிசெய்வது? கசிவின் மூல காரணம் முழுமையாக சரிசெய்யப்பட்ட பிறகே உட்புறச் சுவரில் பெயிண்ட் வேலைகளைத் தொடங்க வேண்டும். முதலில் சுவர் முழுமையாக உலர வேண்டும். அதன் பிறகு சேதமடைந்த பெயிண்ட் மற்றும் பிளாஸ்டர் அகற்றப்பட்டு, தேவையான பழுதுபார்ப்பு பணிகள் மேற்கொள்ளப்பட வேண்டும். பின்னர் Damp-resistant Primer, பொருத்தமான Putty மற்றும் தரமான Interior Paint ஆகியவற்றை நிபுணர்களின் ஆலோசனையுடன் பயன்படுத்தலாம். பூஞ்சையை சுத்தம் செய்யும்போது கவனம் சிறிய அளவில் படிந்திருக்கும் பூஞ்சையை சுத்தம் செய்யும்போது கையுறை மற்றும் முகக்கவசம் போன்ற பாதுகாப்பு உபகரணங்களைப் பயன்படுத்துவது நல்லது. பூஞ்சை படிந்த இடத்தை சுத்தம் செய்த பிறகு அந்தப் பகுதி முழுமையாக உலர வேண்டும். பெரிய அளவில் பூஞ்சை பரவியிருந்தால் அல்லது மீண்டும் மீண்டும் தோன்றினால், அதன் ஈரப்பத மூலத்தை கண்டறிந்து நிபுணர்களின் உதவியுடன் அகற்றுவது சிறந்தது. வெவ்வேறு சுத்தம் செய்யும் ரசாயனங்களை ஒன்றுடன் ஒன்று கலந்து பயன்படுத்தக்கூடாது. மொட்டை மாடியை மழைக்கு முன்பே சுத்தம் செய்யுங்கள் மழைக்காலத்திற்கு முன்பே மொட்டை மாடியில் தேங்கியிருக்கும் இலைகள், மண், குப்பைகள் ஆகியவற்றை அகற்ற வேண்டும். மழைநீர் வெளியேறும் துளைகள் மற்றும் குழாய்கள் அடைபடாமல் இருப்பதை உறுதி செய்ய வேண்டும். கூரையில் நீர் தேங்கும் தாழ்வான பகுதிகள் இருந்தால், அவற்றையும் சரிசெய்வது நீண்டகாலத்தில் உதவும். வாட்டர்ப்ரூஃபிங் ரசாயனங்களை சரியான முறையில் பயன்படுத்துங்கள் வாட்டர்ப்ரூஃபிங் பணிகளில் திரவமாகப் பூசப்படும் நீர்ப்புகா அடுக்கு, சிமெண்ட் அடிப்படையிலான நீர்ப்புகாப்பு முறை அல்லது பிற பொருத்தமான நீர்ப்புகாப்பு முறைகளைப் பயன்படுத்தலாம். சில கட்டுமானப் பொருட்களில், தயாரிப்பாளர்கள் பரிந்துரைக்கும் அளவில் நீர்ப்புகாப்பு ரசாயனங்களை சிமெண்ட் கலவையில் சேர்க்கின்றனர். எந்த முறையைத் தேர்வு செய்வது என்பது கூரையின் தன்மை, கசிவின் அளவு மற்றும் கட்டிடத்தின் வயது போன்றவற்றைப் பொறுத்தது. எனவே, ஒரு குறிப்பிட்ட நிறுவனத்தின் பெயரை மட்டும் பார்த்து பொருளைத் தேர்வு செய்வதைவிட, தகுதியான நிபுணரின் மதிப்பீட்டின் அடிப்படையில் சரியான நீர்ப்புகாப்பு முறையைத் தேர்வு செய்வது நல்லது. ஜன்னல் மற்றும் பால்கனி பகுதிகளையும் சோதிக்கவும் சில நேரங்களில் சுவர் கசிவுக்கு கூரைதான் காரணம் என்று நினைத்துவிடுகிறோம். ஆனால் ஜன்னல் பிரேம், ஜன்னல் ஓரம், பால்கனி கதவு மற்றும் வெளிப்புற இணைப்புப் பகுதிகளில் உள்ள சீலிங் சேதமடைந்திருந்தாலும் மழைநீர் வீட்டுக்குள் வரலாம். மழைக்குப் பிறகு ஜன்னல்களைச் சுற்றியுள்ள சுவர் ஈரமாகிறதா என்பதை கவனிக்க வேண்டும். வீட்டுக்குள் காற்றோட்டம் அவசியம் ஈரப்பதம் உள்ள வீட்டில் போதுமான காற்றோட்டம் இருப்பது மிகவும் முக்கியம். சாத்தியமான இடங்களில் ஜன்னல்களைத் திறந்து காற்று செல்ல வழிவகுக்க வேண்டும். சமையலறை மற்றும் குளியலறையில் Exhaust Fan பயன்படுத்துவதும் நீராவி மற்றும் ஈரப்பதத்தை குறைக்க உதவும். அலமாரிகள் மற்றும் பெரிய பொருட்களை சுவரோடு ஒட்டி வைக்காமல் சிறிது இடைவெளி விடுவதும் காற்றோட்டத்திற்கு உதவும். மழைக்காலத்தில் தொடர்ந்து கண்காணிக்க வேண்டும் ஒருமுறை வாட்டர்ப்ரூஃபிங் செய்துவிட்டால் பிரச்னை மீண்டும் வராது என்று நினைக்கக்கூடாது. ஒவ்வொரு மழைக்காலத்திலும் மொட்டை மாடி, வெளிப்புறச் சுவர், ஜன்னல் ஓரம், பால்கனி, சுவர் மூலைகள் மற்றும் குழாய்களை அவ்வப்போது பரிசோதிக்க வேண்டும். சிறிய விரிசல் அல்லது ஈரப்பதம் தெரிந்தவுடன் சரிசெய்தால் பெரிய செலவையும் கட்டிடச் சேதத்தையும் தவிர்க்க முடியும். பெயிண்ட் அடிப்பது மட்டும் நிரந்தரத் தீர்வல்ல சுவர் ஈரமாக இருக்கும்போது அதன் மீது புதிய பெயிண்ட் அடித்தால், சில நாட்களுக்கு பிரச்னை மறைந்தது போலத் தோன்றலாம். ஆனால் கசிவின் மூல காரணம் சரிசெய்யப்படவில்லை என்றால், பெயிண்ட் மீண்டும் உப்பி வருவது, உரிவது மற்றும் பூஞ்சை படர்வது போன்ற பிரச்னைகள் ஏற்படும். எனவே, ‘முதலில் காரணம், பிறகு சுவர் பழுது’ என்ற அணுகுமுறையைப் பின்பற்றுவது அவசியம். எப்போது நிபுணரை அணுக வேண்டும்? சுவர் தொடர்ந்து ஈரமாக இருப்பது, பெரிய விரிசல்கள் தோன்றுவது, மாடியில் நீர் தேங்கி நிற்பது, குழாய் கசிவு இருப்பதாக சந்தேகம் ஏற்படுவது, மின்சார பாயின்ட் அருகே ஈரம் காணப்படுவது அல்லது பூஞ்சை பெரிய அளவில் பரவுவது போன்ற சூழ்நிலைகளில் நீங்களே பழுது பார்க்க முயற்சிப்பதைவிட சம்பந்தப்பட்ட நிபுணரை அணுகுவது பாதுகாப்பானது. கட்டிடத்தின் கட்டமைப்பைச் சார்ந்த பிரச்னைகளுக்கு தகுதியான பொறியாளர் அல்லது கட்டிட நிபுணரின் மதிப்பீடு தேவைப்படலாம். மொத்தத்தில், மழைக்காலத்தில் சுவர் ஈரக்கசிவு என்பது வெறும் வீட்டின் அழகை பாதிக்கும் பிரச்னை அல்ல. அது குழாய் கசிவு, கூரை விரிசல், வாட்டர்ப்ரூஃபிங் குறைபாடு, வடிகால் அடைப்பு அல்லது அடித்தள ஈரப்பதம் போன்ற பெரிய பிரச்னைகளின் அறிகுறியாக இருக்கலாம். எனவே, ஈரம் தெரிந்தவுடன் பெயிண்ட் பூசி மறைப்பதைவிட அதன் மூல காரணத்தைக் கண்டறிந்து சரிசெய்வதே சிறந்தது. மழைக்காலத்திற்கு முன்பே மொட்டை மாடி மற்றும் வடிகால் பகுதிகளைச் சுத்தம் செய்தல், விரிசல்களைச் சரிசெய்தல், வாட்டர்ப்ரூஃபிங்கைச் சரிபார்த்தல், குழாய் கசிவுகளைத் தடுப்பது மற்றும் வீட்டுக்குள் நல்ல காற்றோட்டத்தை ஏற்படுத்துவது போன்ற முன்னெச்சரிக்கை நடவடிக்கைகள் மூலம் சுவர் ஈரக்கசிவு மற்றும் பூஞ்சை பிரச்னைகளை பெருமளவில் குறைக்கலாம். இதன் மூலம் வீட்டின் பராமரிப்புச் செலவைக் கட்டுப்படுத்துவதுடன், கட்டிடத்தின் நீடித்த தன்மையையும் வீட்டில் வசிப்பவர்களின் வசதியையும் பாதுகாக்க முடியும்.